Ägaren Direkt.   
En riktig fastighetsmäklare för dig som tycker att vanliga fastighetsmäklare är för dyra och nätmäklare för krångliga.

Vad är Ägaren Direkt?

En traditionell mäklartjänst. Som hos Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Mäklarhuset med flera. Med två skillnader.

  • Din bostads främste expert – du – öppnar din dörr och visar. Enbart visar. En riktig fastighetsmäklare sköter allt annat. Personligen och på plats. Precis som vanligt.

  • Du betalar 25.000 kr i totalt mäklararvode. Resten, ofta 30-70.000 kr, tjänar du.

Tryggt

Att sälja och köpa med Ägaren Direkt är tryggare och minskar risken för surt efteråt.

  • En tidig kontakt mellan säljare och köpare, minskar risken för missförstånd.

  • Din mäklare tar ansvar för hela affären. Precis som vanligt.

  • Ägaren Direkt erbjuder 1-2 veckors öppet köp på alla hus.

Läs mer om öppet köp
b2

Eva och Per tjänade

60.000 kr på 3 timmar

Smart

En del säljare flyttstädar själva och tjänar 3-5.000 kr, på 10-12 timmar.

Smarta säljare visar själva och tjänar 30-70.000 kr, på 2-3 timmar.

  • Det totala mäklararvodet för Ägaren Direkt är 25.000 kr. Eller om man vänder på det. Du kan tjäna 30-70.000 kr. På ett par timmar.

  • Ingen känner väl din bostad bättre än du? Du kan ju till exempel också mera utförligt än en mäklare berätta om grannarna, hur gamla deras barn är, var bästa hundrundan går och beskriva genvägen till bussen.

  • Sådana ”mjuka värden” är ofta avgörande för om en köpare ska slå till eller inte och kan även bidra till högre slutpris.

b1

Gunilla och Bengt tjänade

65.000 kr på 2 timmar

Enkelt

Din mäklare sköter allt – utom visningen. Personligen och på plats. Precis som vanligt.

  • Det enda du gör, är att öppna din dörr, visa din bostad och svara på frågor kring själva boendet. Alla frågor om pris, villkor etc tas med mäklaren.

  • Du får färdigtryckta prospekt med bilder, fakta och utförlig presentation att överlämna vid visningen.

  • Din mäklare kan också hjälpa till att ordna exempelvis energideklaration, flyttstädning och försäkringar.

b3

Carolina och Peter tjänade

50.000 kr på 2 timmar

Sälja med oss

Vi börjar med att hälsa på hemma hos dig, för att presentera oss, titta närmare på din bostad, och göra en kostnadsfri värdering. Till grund för värderingen ligger bland annat bostadens storlek, läge och skick. Vi tar också hänsyn till försäljningsstatistik för området och aktuellt marknadsläge. Tillsammans med vår kunskap och tidigare erfarenhet skapar det ett bra underlag för en korrekt uppskattning av värdet på din bostad. Om du vill, kan vi nu också ge en uppskattning av hur mycket du får kvar efter försäljningen, sedan lånen är lösta och skatten betald.

Så snart vi fått ditt förtroende och du valt att anlita oss, tecknar vi ett skriftligt avtal. Där framgår allt som vi kommit överens om. Exempelvis våra respektive åtagande, tänkt utgångspris, vårt arvode och villkoren för att erhålla det. Förmedlingsuppdrag tecknas normalt med 3-månaders ensamrätt.

Nu sammanställer vi de uppgifter vi fått från dig, från offentliga register, bostadsrättsföreningar och så vidare. Vi gör också en rad kontroller som vi enligt lag och så kallad god mäklarsed är skyldiga till.

Inför försäljningen kommer en professionell bostadsfotograf från Husfoto.se för att ta bilder som visar ditt hem från sin bästa sida. En tjänst som ingår i vårt arvode. Här finns tips inför fotograferingen.

Vi tar fram ett snyggt prospekt, från Tylöprint, där din bostads alla kvaliteter lyfts fram. Prospektet innehåller bilder, planritning och viktiga fakta om bostaden och området, allt för att ge potentiella köpare en så tydlig uppfattning som möjligt. Vi svarar för fotografering, texter och uppgiftsinsamling, och du är också välkommen med synpunkter. Vi annonserar sedan din bostad på Hemnet, Blocket bostad, Booli och HittaHem. Dessutom matchar vi din bostad med passande köpare i vårt spekulantregister.

Här är enda skillnaden mot andra mäklare. Du öppnar din dörr, visar och svara på frågor om bostaden och dess omgivningar. För alla frågor om pris, villkor etc, hänvisar du bara till mäklaren. Inför visningen har du fått prospekt med bilder, beskrivning och fakta att dela ut.

Vi använder oss av öppen budgivning, där både du som säljare och alla budgivare får löpande information om inkomna bud via telefon, mail eller sms. Det är sedan du som säljare som avgör till vem du vill sälja, oavsett vem som lägger högsta budet. Vid kontraktsskrivningen redovisas alla bud i en budlista för köpare och säljare.

När budgivningen är avslutad träffas du, köparen och mäklaren för att upprätta köpekontrakt och övriga handlingar. Först efter att båda parter undertecknat avtalet, och dess eventuella villkor är uppfyllda, är avtalet bindande för båda parter. Vanligtvis erlägger köparen en handpenning om 10% av köpeskillingen. Den betalas till vårt klientmedelskonto inom en vecka efter kontraktsskrivningen. Och så snart alla villkor är uppfyllda, betalas den vidare till dig.

På tillträdesdagen träffas du, köparen och vi igen. Då betalas resterande del av köpeskillingen och eventuella lån löses – vi hjälper till med all administrering runt detta och har innan tillträdet varit i kontakt med både köparens bank och din (om du har lån som ska lösas). Efter att nycklarna överlämnats till köparen är affären avslutad. Men vi glömmer dig inte för det, utan hoppas du hör av dig när det är dags att deklarera försäljningen.

Året efter din försäljning, ska den deklareras. Vi hjälper dig gärna, det ingår i vårt arvode. Vi får siffror av dig, du får en färdig deklarationsbilaga och skatteuträkning av oss. Om du vill, ger vi också råd i frågan om du ska betala in skatt på eventuell reavinst direkt, eller skjuta upp den.

Gratis säljvärdering / kontakt
1920_500-graso

Agne tjänade

55.000 kr på 2 timmar

Köpa med oss

Visst är det kul att surfa runt på Hemnet och övriga mäklarsajter. Men för att inte missa någon bostad, kan vi också systematiskt bevaka hela bomarknaden åt dig 24 timmar om dygnet, 7 dagar i veckan. Helt gratis. Läs gärna mer om det här.

Du kanske också har en bostad att sälja. Om du inte redan har värderat den, kan det vara klokt att göra det nu, så du får en bättre bild av din ekonomiska situation. Vi hjälper dig gärna.

Har du finansieringen ordnad för ditt kommande köp? Vi stämmer alltid av med intressenter att dessa bitar är på plats, redan före en eventuell budgivning. Prata med din bank om vilka villkor som gäller för just ditt lånelöfte, och under hur lång tid det gäller. Om du vill, så ger vi gärna goda råd, om hur du ska få den bästa finansieringen.

Som potentiell köpare gäller det att vara observant under visningen. Det är ditt ansvar att införskaffa tillräcklig information för att kunna fatta ett riktigt beslut. Fråga mäklaren om fastighetens skick, föreningens ekonomi och om annat som du undrar över, men inte framgår av mäklarens beskrivning. Om du är väldigt intresserad, försök ändå att hålla dig ”cool”, för att inte trigga övriga intressenter.

Du kanske också kollar bostäder hos andra mäklare. Om du vill, så hjälper vi dig gärna att hitta rätt pris även där, med en gratis köpvärdering.

Normalt använder vi oss av öppen budgivning, där säljaren och alla budgivare får löpande information om inkomna bud via telefon, mail eller sms. I de allra flesta fall kan du som budgivare också följa budgivningen på nätet. Ett högsta bud är dock inte alltid garanti för att få köpa. Det är alltid säljaren som avgör, när till vem och till vilket pris man vill sälja. Det händer också ibland att någon före eller under en budgivning ger ett bud som bara gäller under förutsättning att man får köpa direkt. Säljaren kan då acceptera det utan att ge andra budgivare möjlighet att bjuda över. Efter avslutad affär, får köpare och säljare en komplett budgivningslista.

Grundregeln är att bostäder överlåtes i befintligt skick. Och som köpare är man skyldig att ta reda på vilket skick bostaden har. Det innebär bland annat att säljaren inte ansvarar för sådana fel som köparen borde ha upptäckt. Särskilt uppmärksam bör man vara på fuktskador i kök och badrum – titta efter läckage under diskbänken, kontrollera golvfallet i våtrum och iaktta utseendet på installationer för vatten och avlopp. Vid köp av fastighet har man en mer långtgående undersökningsplikt och därför rekommenderar vi alltid att besiktning görs av en oberoende besiktningsman.

När budgivningen är avslutad och parterna överens, träffas säljare, köpare och mäklare för att upprätta köpekontrakt och andra handlingar som krävs. Oftast möts vi i den bostad det gäller. Det brukar uppskattas av köpare att få ”kika en gång till” i lugn och ro. Först efter det att båda parter undertecknat avtalet, och dess eventuella villkor är uppfyllda, är avtalet bindande. Vanligtvis är handpenningen 10% av köpeskillingen och betalas till vårt klientmedelskonto inom en vecka efter kontraktsskrivningen.

På tillträdesdagen träffas du, säljaren och vi igen. Då betalas resterande del av köpeskillingen och eventuella lån löses – vi hjälper till med all administrering runt detta och har innan tillträdet varit i kontakt med både din bank och säljarens (om det finns lån som ska lösas). Efter att nycklarna överlämnats till dig är affären avslutad. Men vi glömmer dig inte för det, utan du kan när du vill höra av dig med frågor och synpunkter.

1920_500-namndeman

Kajsa och Leif tjänade

58.000 kr på 2 timmar

Frågor & Svar

Ägaren Direkt passar för både hus- och lägenhetssäljare. En fördel är givetvis om du är engagerad och trivs i ditt boende. Om du är allmänt less på ditt boende, eller inte vill visa själv, bör du inte välja Ägaren Direkt.

Arvodet för vår kompletta mäklartjänst är 25.000 kr inkl. moms. I arvodet ingår också en fotograf från Husfoto.se

Proffsfotograf från Husfoto.se ingår som sagt i vårt arvode. Här ser du också deras tips inför fotograferingen

Vårt arvode är 35.000 kr vid förväntat slutpris, plus en ”morot” först för pris därutöver. En ”morot” som vi bestämmer tillsammans med säljaren.

Idag gör Hemnet och övriga Internet ”halva” mäklarjobbet. Och ingen köpare betalar mer för att din mäklare har dyra lokaler, eller andra onödiga omkostnader. Därför satsar vi bara på sådant som ger mer för din bostad och har skurit bort allt som inte gör det.

Ja, professionella fotografer från Husfoto.se fotograferar alla våra bostäder. Här är deras tips inför fotograferingen.

Du behöver bara sälja om du får ett pris som du blir nöjd med. Du kan också ångra dig och låta bli att sälja. Oavsett orsaken, behöver du då inte betala oss någonting.

Javisst. Vi kan hjälpa dig med det mesta. Till exempel, energideklaration, besiktning, försäkring mot dolda fel och flyttstädning.

Vi är fristående och har därför inga andra intressen än att du ska göra en bättre affär, vare sig du säljer eller köper. Vi jobbar också med få uppdrag åt gången, så vi kan ägna varje full uppmärksamhet.

Våra tjänster är utvecklade i samråd med ledande branschexpertis. Och som alla Sveriges fastighetsmäklare lyder vi under FMI (Fastighetsmäklar-inspektionen). Ansvarig är Lars Eneland, fastighetsmäklare med lång erfarenhet. Dessförinnan också bankdirektör och skapare av bland annat bankernas ”Lånelöfte” och försäkringsbolagens ”Bo-kvar-försäkringar”.

Vi jobbar främst i Stockholmsområdet och Mälardalen, men kan också åta oss uppdrag på andra platser.

Kök 500

"För 78.400 kr sa jag
kloka saker. Till exempel
- och här har vi köket."

Dyr mäklare

Om

Ingen känner din bostad bättre än du. Vanliga mäklare är ofta väldigt dyra. Särskilt idag då Hemnet och övriga Internet gör ”halva” mäklarjobbet. Nätmäklare som Hemverket är billiga, men låter dig göra det mesta själv. Som ett svar på denna verklighetsbild startar vi nu Ägaren Direkt.

Vi är fristående och har därför inga andra intressen än att du ska göra en bättre affär, vare sig du säljer eller köper. Våra tjänster är utvecklade i samråd med ledande branschexpertis.

Som alla Sveriges fastighetsmäklare lyder vi under FMI (Fastighetsmäklar-inspektionen). Ansvarig är Lars Eneland, fastighetsmäklare med lång erfarenhet. Dessförinnan också bankdirektör och skapare av bland annat bankernas ”Lånelöfte” och försäkringsbolagens ”Bo-kvar-försäkringar”.